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国庆首日深夜难眠!楼市限购大招再次呼啸而至……

2018年10月12日 08:46来源:未知手机版
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国庆首日深夜难眠!楼市限购大招再次呼啸而至……

国庆节最大的新闻恐怕不是各大高速的拥堵盛况,也不是旅游景点拥挤的人潮,而是各地接踵而至的楼市限购政策。


继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅相隔一天,又有两座城市先后出台了限购政策,分别是郑州和成都,而且发布政策的时点同样是在晚间……


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房价“勇夺”9月涨幅冠军之后,

郑州限购了


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距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天,很多人不会预料到,就在国庆节的第一天,郑州又发布了一条重磅消息,郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号),欲针对当地商品住宅实施限购,从需求端“灭杀”当地高房价。


文件显示,该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米)的住房”。


不过,郑州市政府生怕外界不明白或产生误读,还具体解释说,这里所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。


那么,该限购令出台前的该咋办?郑州市政府强调说,“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。”


该限购令出台之后,郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。 违反上述限购规定的, 交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。


值得强调说,郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。


从数据上来看,郑州最近几个月的房价涨幅领跑全国。国家统计局9月70个大中城市新建商品住宅价格指数中,郑州环比涨幅“夺冠”。


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▲图片来源:华尔街见闻


9月25日,《大河报》曾公开报道称,“中国共产党郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上,河南省委常委、郑州市委书记马懿说,郑州将加强房地产调控,优化商品房供给结构,稳控房价,促进房地产业健康平稳发展。”


看了郑州新限购令,新浪微博实名认证为“郑州鑫先贸易有限公司总经理”的陈江涛这样说,“10.8节后第一个工作日,郑州民政局将会迎来前所未有的忙碌。”


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国庆节多地密集调控房价


在国庆节期间,像昆明、成都等多地均要计划进行今年秋季房产交易会。


但出人意料的是,在郑州出台限购新政后的晚些时候,成都也出台了11条楼市调控措施,其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等,另外,对于购买二套房的首付比例不低于40%。


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外界猜测,最近几个月,楼市火爆已非一线城市的专利,而迅速从沿海城市蔓延到郑州、武汉等中部的城市。而9月30日,北京出台限购令,这意味着该市限购令再升级,核心内容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。


与此同时,天津也赶在国庆节前夜祭出了限购令,从10月起实施区域化限购,其中对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。


在此前的9月28日,福州曾出台了“限价令”,同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。但相对于南京与苏州的限价令,比如南京要求楼盘申报价年化涨幅不高于8%—12%,要温和一些。


与福州同一天,苏州昆山市也出台了限购令,要求非苏州户籍购房二套房应提供2年内在苏州累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明。


仅在9月份,包括杭州、南京等长三角多个核心城市已频繁出台楼市调控措施,加上此前厦门、苏州、合肥等各地楼市调控,全国进入楼市调控的热点城市越来越多。


哪些城市库存压力大?


彭博社近日报道称,在火热的中国楼市,部分最大的房价涨幅出现在南方城市深圳。


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昨日上午,网传深圳市召开楼市调控会议,但至今这一坊间传闻暂未坐实。


此外,合肥楼市最近格外引人注目,因该市地王频出与房价暴涨一起飞,在9月份百城新建住宅价格指数排行榜中,合肥以涨幅4.41%排名第11位,仅次于刚出台限价令的福州。


从百城新建住宅价格榜单来看,在9月份涨幅TOP10排行榜中,无锡、常州、芜湖、珠海、赣州也赫然在列。在TOP10至TOP20榜单中,长沙、济南、佛山、东莞、广州、惠州等涨幅也较为惹眼,尤其是东莞、佛山,最近地王频出,让外界咋舌。


从以上观察来看,以传统城市等级划分来看,像东莞、佛山等属于三线城市,像昆山还属于四线城市。


上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜说,他们未来可能会成为二线城市,因为他们深受国家区域新规划及本身的区位优势与经济基础雄厚,又临近一线城市周边影响较大。


新城控股高级副总裁欧阳捷说,京沪深等一线城市不存在去库存问题,问题是供不应求。二线城市大多供求平衡,常住人口仍在持续增长,即便有库存也不是问题。库存主要集中在三四线城市,这些城市土地、住房供应量大,人口净流入远低于一二线城市,这就导致了住房由供不应求转化为供大于求。


中国房地产高烧不退,应警惕更多风险


从2010年的“国十一条”、“国十条”,到2011年的“新国八条”,再到2013年的“国五条”,从政策出台的频率和声势来看,政府对楼市调控的决心不可谓不大,但从实际效果看,却难免给人“雷声大雨点小”的感觉。


不过与之前政府摆出“调控组合拳”时背景不同的是,现在调控政策试错的空间和当年相比已经逼仄得多。当时很多地方出台地产宏观调控的目的,一开始就不是让房屋回到居住功能的基本面上,而只是让过快上涨房价不要涨得太猛而已。在这种导向下,出现了房价越是调控,上涨得越快的怪现象。


财经问题专家王亚宏表示,中国房地产高烧的危险不仅在于沉重的库存负担和冷热不均的市场分布,更在于其背后庞大的债务,以及其中“影子”借贷所涉及的广度。越来越多的人担心房地产泡沫一旦破裂,会引发系统性金融危机,拖累整个国民经济。在这种背景下,政府也意识到留给政策调控的时间和空间已经不多,是该动真格的时候了。


于是9月29日刚有银监会审慎规制局的人士发出警示称,在北京、上海等一线城市以及一些热点二线城市这些高房价地区,要求商业银行应该履行好指责,收集更多证据,防止更多风险出现。紧接着第二天北京就出台政策开始提高首付,认房认贷。


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王亚宏表示,其实每次的政策一开始都看上去都很动真格。问题是楼市调控政策出台后重要的并非纸面评估其严厉与否,而是要放到实践中看其执行效果如何。因为在“上有政策,下有对策”的套路下,已经有太多看似雷霆万钧的“政策重拳”被市场轻轻一晃躲过。只有周密的执行力才能避免房地产市场再多一出“狼来了”的笑话。


王亚宏表示,当然,目前相信政府和市场都已经看到凶猛的“狼”已经逼近,但从预警到有效控制风险敞口还有大量工作要做。提高普通住房的首付比例等系列措施在看上去严格的同时,还要实施得扎实。


新闻多一点

9月30日晚间,北京限购政策进一步升级


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天津楼市新政:实施区域化限购 差别化信贷


9月30日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,并于10月1日起实施。


《实施意见》规定,天津市将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。


盘点:2016年那些已收紧房产政策的城市


上海市限购情况


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深圳市限购情况


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广州市限购情况


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苏州市限购情况


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厦门市限购情况


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杭州市限购情况


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南京市限购情况


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昆山市限购情况


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编辑/王玥

来源/综合每日经济新闻微信、央视新闻微信

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